Кога физическото лице се превръща в данъчно задължено?
Много хора смятат, че ЗДДС е „само за фирми". Това е често срещано и потенциално опасно заблуждение. Според чл. 3 от ЗДДС, данъчно задължено лице е всеки, който извършва независима икономическа дейност — независимо дали е регистриран търговец или не.
Физическо лице, което системно купува и продава имоти с цел печалба, е възможно да бъде квалифицирано като извършващо независима икономическа дейност. Критерият не е правната форма, а характерът и честотата на сделките.
Ако НАП прецени, че сделките имат търговски характер, физическото лице може да бъде задължено да се регистрира — дори ретроактивно, с начисляване на лихви и санкции.
Прагът за задължителна регистрация
Съгласно чл. 96 от ЗДДС, всяко данъчно задължено лице с облагаем оборот от 51 130 евро или повече в една година е длъжно да подаде заявление в 7-дневен срок от датата на надвишаване.
При търговия с имоти облагаемият оборот включва:
- Продажби на нови сгради и прилежащите им терени (20% ДДС)
- Продажби на регулирани поземлени имоти (УПИ)
- Отдаване под наем на търговски имоти
Не се включват (освободени доставки):
- Стари жилищни сгради (над 60 месеца)
- Земеделски земи и гори
- Наем на жилища на физически лица
Практически пример
Иван е физическо лице, което през последните две години е закупило три апартамента „на зелено" и ги е продало след завършване. Сумарните приходи за календарната година надхвърлят 51 130 евро.
В този случай: продажбите са облагаеми, Иван е длъжен да се регистрира, дължи 20% ДДС върху цените и придобива право на данъчен кредит. Ако не се е регистрирал навреме, НАП може да го задължи да внесе ДДС за своя сметка.
